學者：央行未對土建融資管制打房力道溫和－便利e貸網【房屋二胎借款，房屋二胎轉貸，房屋代撤查封，二胎房貸設定，二胎】

學者：央行未對土建融資管制打房力道溫和劉靜瑀

中央銀行昨天(30日)宣布調升利率半碼，房仲業者指出，因為央行沒有針對房市有進一步緊縮動作，台灣今年第四季房市應該不會出現觀望氣氛。不過，學者認為央行做法「太溫和」，尤其沒有進一步管制土建融資，讓建商用低利率養地、炒高房價，相當不合理。

央行今年第二度升息，每次調整幅度都維持在半碼，也就是調升0.125%。房仲業者認為，對於一般民眾來說，房貸負擔增加有限；而且相較於今年6月，央行針對特定地區投資客實施選擇性信用管制，這回沒有進一步動作，台灣第四季房市可望吃下一顆定心丸。信義房屋企研室經理蘇啟榮：『(原音)央行對房市的金融調控上面，還是著重在日後風險的控管，看起來只要房貸成數、土建融在銀行放款上有採取謹慎態度，央行沒有進一步擴大對於房市的一個管制。這次出手，我們一般認為比較溫和的狀況，如果是這樣，市場上不會有進一步觀望氣氛。』

學者則認為，央行升息半碼，但沒有針對土建融資管制做出規定，做法太過溫和。政大地政系教授張金鶚指出，央行讓建商用民眾的錢、低利率，養地炒高房價，沒有考慮到社會觀感。張金鶚：『(原音)非常溫和！從任何角度看，特別亞洲各國對房地產市場憂心來看，我想我們相對非常溫和。我要特別講，台灣房地產市場非常淺薄、小的，相對於中國大陸其他亞洲國家，他們房地產市場量都比我們大。』

張金鶚強調，要讓房價合理，不該只要求央行，財政部必須進行稅制改革、內政部也要讓資訊透明，才能讓市場更健全。