升息變數 申辦房貸要納入考慮
李靚慧／專題報導
央行上周宣布升息半碼（0.125個百分點），本周起各銀行將逐步開始新一波的升息潮，不過，由於各家銀行的房貸基準利率調整日期不一，最快4月中、最慢則在6月，就可能反映在房貸月付金中，提醒近期正在申辦貸款的民眾，務必把未來升息需增加的負擔一併納入考慮。
針對央行上周升息半碼的決定，最後究竟會反映多少至房貸利率中，銀行業者表示需視各家公股銀行及郵匯局最後的升息幅度而定，假設最後是調高0.06個百分點，若貸款500萬元、年利率由2%提高至2.06%，20年本息均攤，根據銀行的試算，每月還款金額增加142元，一年總還款金額增加1,704元。
銀行業者指出，對有意購屋的民眾而言，目前最優惠的方案，還是鎖定新婚夫妻、前2年0利率的「青年安心成家方案」，不過額度只有200萬元，而且最後受理日期至4月13日截止，提醒年齡介於20至40歲及家庭成員無自有住宅的新婚家庭，或育有未滿20歲子女之青年家庭，若有購屋需要盡早申辦。
如果不符合「青年安心成家方案」，也可以考慮申請「青年首次購屋優惠貸款」，額度最高500萬元、貸款年限最長30年，目前前2年利率僅1.55%，而且部分銀行還推出可搭配的優惠房貸方案，前2年利率都在2%以下。
只不過上述二項政策優惠方案，貸款利率多是依照郵局2年期定儲利率機動計息，一旦郵局宣布升息，上述的利率也將向上調升，銀行提醒最近正在看屋、與銀行洽談貸款流程的民眾，務必將未來升息的變數考慮進去。
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